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                        房地產開發有限公司

                        沃爾瑪
                        房屋租賃協議
                        二零年 月 日
                        目錄
                        第一部分一般條款
                        第1條
                        定義
                        第2條
                        租賃標的物和房屋
                        第3條
                        租賃標的物建設、驗收、交付
                        第4條
                        租期
                        第5條
                        租賃費用及能源費用
                        第6條
                        房屋及其它區域的使用
                        第7條
                        租賃標的物及大廈的維修與修復
                        第8條
                        稅 費
                        第9條
                        陳述和保證
                        第10條
                        轉讓和轉租;優先購買權
                        第11條
                        不可抗力
                        第12條
                        違約責任及提前解除
                        第13條
                        交還房屋
                        第14條
                        適用法律和爭議的解決
                        第15條
                        其他規定
                        第二部分
                        第三部分
                        商業條款
                        附件
                        附件一
                        房屋總平面圖
                        附件二
                        各層平面圖/立面圖/剖面圖
                        附件三
                        租用面積計算表/租賃費用計算表
                        附件四
                        要求與規格
                        附件五
                        乙方進場施工條件
                        附件六
                        甲方已向乙方提供的文件
                        附件七
                        甲方與乙方維保職責
                        附件八
                        抵押權人保證函格式
                        房 屋 租 賃 協 議
                        PREMISES LEASE AGREEMENT
                        出租人(以下稱“甲方”),與承租人(以下稱“乙方”),于本協議頁首所示的日期簽訂本房屋租賃協議(以下稱“本協議”)
                        (甲方和乙方以下單稱為“一方”,合稱為“雙方”)
                        就甲方向乙方出租租賃標的物的事宜,雙方協商一致,達成如下協議:
                        本協議組成
                        本協議包括以下文件及圖紙,所有文件及圖紙均構成本協議不可分割的一部分。如果第二部分商業條款、第三部分附件的內容與第一部分正文產生矛盾或歧義,則應以第二部分、第三部分為準
                        第一部分 一般條款
                        第二部分 商業條款
                        第三部分 附件
                        附 件 一:房屋總平面圖;
                        附 件 二:各層平面圖/立面圖/剖面圖;
                        附 件 三:租用面積計算表/租賃費用計算表;
                        附 件 四:要求與規格;
                        附 件 五:乙方進場施工條件;
                        附 件 六:甲方已向乙方提供的文件;
                        附 件 七:甲方與乙方維保職責;
                        附 件 八:  抵押權人保證函格式
                        第一部分 一般條款
                        第1條定義
                        在本協議中,除非根據上下文另有含義,下列用語具有如下含義:
                        1.1租賃標的物,是指“甲方和乙方同意按照本協議列明的條款及條件,出租和承租本協議附件一、附件二和附件三所示的租賃標的物,該租賃標的物包括乙方專有使用的房屋 (“房屋”),還包括附件一、附件二所示的停車區、裝卸貨區及甲方依本協議約定向乙方提供的相關設施設備”
                        1.2大廈,是指“租賃標的物所對應的土地證的紅線范圍內的所有建筑物。”
                        1.3進場日,是指“甲方已完成本協議約定的各項條件,并且乙方根據附件五對進場施工條件驗收合格后,可以進場施工的日期”
                        1.4交付日,是指“租賃標的物通過當地有關部門工程綜合竣工驗收合格,包括消防驗收合格及工程綜合竣工驗收合格,且租賃標的物已按本協議附件四的約定經乙方驗收合格后,甲方向乙方交付租賃標的物的日期”
                        1.5租約年,是指“連續十二(12)個月的租賃期間”
                        1.6免租施工期,是指“自乙方根據本協議的約定實際進場之日起至房屋內乙方商場開業日的前一日止,甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不應超過 ()天,但若由于甲方的原因導致乙方無法在( )天內完成房屋內乙方商場開業所需要的施工和準備工作的,或若由于中國商務部未能在上述()天內批準同意乙方在房屋內開設乙方商場,則免租施工期順延至房屋內乙方商場開業日的前一日
                        1.7大廈商鋪面積開業率,是指“租賃標的物所在的大廈內已經開業且處于正常經營的商鋪的總面積與大廈內可用于商業經營的面積的比例,其中已經開業且處于正常經營的商鋪面積與大廈內可用于商業經營的面積均不包括乙方在大廈內的租用面積,及甲方已經出售給第三人的大廈商鋪面積”
                        1.8租賃費用,是指“本協議項下的與使用租賃標的物有關的全部費用,包括租金、各類設施設備使用費、物業服務費”
                        1.9裝卸區域,是指“本協議租期內,甲方交由乙方、乙方員工和乙方的供應商有權專有使用的,在本協議附件一、附件二所標示的裝卸貨區”
                        1.10停車區,是指“本協議租期內,甲方自負費用負責管理(包括保安和清潔),交由乙方、乙方員工、乙方供應商、乙方顧客使用的停車區域”
                        1.11乙方室外公共區,是指“本協議租期內,乙方有權免費使用本協議附件一、附件二所標示的區域”
                        第2條租賃標的物和房屋
                        雙方確認,在根據本協議確定的計算標準、附件一及附件二進行現場核實實際的租用面積(“核實的租用面積”)前,本協議約定的房屋租用面積為甲乙雙方共同確認的、根據施工圖紙測算出來的房屋套內面積,不包括應由該等租用面積所分攤的公用面積,但乙方有權依法使用房屋租用面積所分攤的公用面積。租賃標的物的租賃費用應根據租用面積為標準計算。雙方確認,租用面積的計算標準為以墻體的中線開始計算、乙方能夠使用的房屋套內面積,詳見本協議附件一及附件二
                        在乙方商場開業日前的一個月內,雙方將共同委托當地房管部門下屬的測繪機構根據本協議確定的計算標準、附件一及附件二核實實際的租用面積。如雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比(如以下公式定義)不超過正負百分之三(±3%)時,雙方同意執行測繪機構所核實的租用面積調整本協議約定租用面積,并簽署調整租用面積的確認書;若雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比(如以下公式定義)超過正負百分之三(±3%)時,如該等誤差是由于施工圖紙變更且經乙方確認的,則雙
                        。。。以上簡介無排版格式,詳細內容請下載查看



                         
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